二手房过户，一般指将某人名下的房地产转移到别人的名下。在日常二手房交易、房地产赠与、房地产继承，这类都会涉及到办理二手房过户的状况。那样，在办理过户流程时需要筹备什么材料？有什么应该注意的呢?
二手房过户所需材料：
1、交易过户
《房子所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻情况证明（房证未明确共有状况的提供）、《存量房交易合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。
2、赠与过户
《房子所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻情况证明（房证未明确共有状况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《同意赠与公证书》、其他必要材料。
3、继承过户
死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房子产权证。
二手房过户需要注意的地方：
买方：
1、注意清点好设施，房中设施设施的品牌、成色与能否正常用需要明确写明，并根据合同约定进行清点、验收。
2、办理好户口迁移，二手房交易双方应一同来到房子所在地的派出所，询问房子内的户口状况，原户主应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
3、明确成本结算，二手房交易双方应一同来到物业公司办理物业和公共修理基金更名手续，同时办理物业成本缴纳的交接，应该注意询问物业职员原房主是不是拖欠物业费及取暖费。另外还应该注意水电燃气成本的结算，如有欠费，二手房买房人则有权需要原业主补缴费用。
卖方
1、假如卖方想卖正在出租的房屋，需要告知租房者房子供应的有关事宜。
2、切忌将卖房有关事宜全权委托给中介，那样中介便可随便处置房子的交易行为。
以上就是关于二手房过户所需要的材料及需要注意的地方的有关介绍，期望对大伙有所帮助。
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